Григорий Карагезян
Кандидат юридических наук, начальник юридического департамента корпорации «Межпром»
Маргарита Александровна, г. Железнодорожный
Правомерно ли, если за создание ТСЖ проголосовали собственники, имеющие более 50 % от общего числа голосов собственников жилых помещений.
Ответ: В соответствии со ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50 % процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ. Как следует из указанной статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Дмитрий, г. Санкт-Петербург
Каков срок исковой давности для взыскания долгов за пользование жилищно-коммунальными услугами?
Ответ: В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
При этом необходимо помнить, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Гражданское дело за истечением срока исковой давности может быть прекращено только в случае, если одна из сторон в гражданском процессе до принятия судом решения заявит об истечении срока исковой давности.
