Владимир, 28 лет, г. Москва

Я собираюсь приобрести комнату в малосемейке или квартиру-студию в строящемся доме, какие документы следует рассмотреть при заключении договора? Как обезопасить себя от риска, что на квартиру, со стороны продавца, после оформления в юстиции, предъвит права другое лицо?

Ответ: Ваш вопрос понятен, но очень масштабен. Если совсем вкратце, то главная особенность покупки комнат в «малосемейке» — это обязанность продавца комнаты вначале предложить купить комнату другим владельцам комнат, которые имеют преимущественное право покупки комнаты. Что касается покупки новостройки — то в соответствии с ФЗ №214-ФЗ ваш договор участия в долевом строительстве (то есть договор покупки строящейся квартиры) подлежит государственной регистрации, что в целом должно защитить вас от притязаний других лиц. Но опять же, нюансов много и полностью отразить их в этом коротком ответе трудно. Также отмечу, что теперь регистрацией занимается не Минюст, а Росреестр, который относится к Минэкономразвития.